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威尼斯人-百度鼎盛彩票网:大湾区全国报复性卖地!单宗310亿!最强买房信号来了

2020/5/26 12:23:12 来源:威尼斯人-百度鼎盛彩票网 阅读次数: 032

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威尼斯人-百度鼎盛彩票网大湾区全国报复性卖地!单宗310亿!最强买房信号来了

土拍市场活跃程度增加,特别是高溢价土地成交增多。

在前四个月,全国卖出的溢价率高于100%的土地共计约12宗,多集中在二三四线城市,最高溢价为杭州的一宗商地,溢价率高达209%。

肖文晓认为,房企偏好在基本面良好、需求稳定的一二线城市拿地,而广州是一线城市里面土地供应最充足、拿地门槛最低的城市,很自然就成为了房企关注的香饽饽。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为,广州本场土拍不能称作大热,只能称为冰火两重天。

在他看来,其实只有两三宗地块比较火爆,其他地块大多是底价或低价成交。

这样的场面并不值得如此欢天喜地,徒添市场火爆的虚像。

实际上,在广州本次卖出的11宗土地中,共有8宗楼面价不过万元,或在万元水平线左右。

多数地块将打造为外围区域的刚需盘为主。 争抢激烈的高价地为白云江夏村地块及番禺汉溪长隆地块,但仅有白云江夏村地块的楼面价位居广州历史楼面价第4位。 其余历史高价地块为2020年3月出让的越秀南地块和分别为2017年、2016年出让的石岗路地块、白云新城地块。 多城狂卖地,北上广揽金同比增4-9成企业争抢土地,是否意味着受疫情影响的房地产市场,已彻底复原?广州市房协专家委员会委员邓浩志认为:完成年度土地出让计划,既是政府财政的主要来源,也是稳定房价的重要举措。

在这个时间节点加速卖地,既能获得更高的收益,也能满足市场增加的对土地的需求。 单从2020年前4月的卖地城市排行来看,全国土地市场势头凶猛。 其中,杭州市土地揽金最猛,前四月共揽金亿元,同比上浮%。

值得注意的是,上海、北京的土地出让额同比去年同期,上升明显。

上海土地成交870亿元,同比上浮超9成。 北京卖地金额同比增加近4成,揽金850亿元,同比上浮%。 广州排名全国第六位,前四个月揽金516亿元,同比上浮%。 在四大一线城市中,深圳近年来的土地出让量极少,出让金排名全国第48位,但亦揽金124亿元,同比上浮124%。

韩世同认为,近期土地市场释放了不少优质低价地块,吸引了开发商纷纷出手。 而市场普遍看好个别地块,则导致众人争抢的情况。

企业面对重仓布局的城市,更是不惜千金。

据好地大数据显示,截至5月18日,H房企、龙光、越秀3家房企在广州史诗级拍地大潮中均有收获,同时,三家企业以拿地金额亿元、亿元、亿元,分别位居大湾区2020年至今拿地排行榜前三甲。 H房企今年已在广州、佛山、中山相继拿下7组地块;龙光则在广州、深圳、佛山、惠州拿下8组地块;越秀在广州番禺长隆片区拿下2组地块。

值得注意的是,重仓粤港澳大湾区的龙光,在2020年起,于大湾区相继拿地,甚至竞价激战百轮,以成交溢价率高达45%拿下深圳前海宅地。 有趣的是,以超百亿金额拿地的龙光,回应道:成交价格合理,符合公司预期。

而在去年6月,龙光以亿的高价摘得深圳龙华一宗地块。 其强化布局深圳的野心显而易见。 近期热议的房企,还有豪宅资深玩家合生创展,霸气归来的它,5月份在北京三次拿地累计耗资高达亿元。 邓浩志认为,手握现金增加是房企拿地更加积极的主要原因。

宽松的融资政策,使得房企获得较大额度的新增融资。 银行贷款、信托、信用债是房企的重要融资来源。 据21世纪经济报道统计,4月份,房企公开发行的内地融资量剧增至500亿元水平线。

实际上,头部房企的融资成本在近期逐渐降低,万科等头部企业的融资利率甚至降至2%左右水平。 近期豪掷近180亿巨额拿地的合生创展,拿地资金的来源,引致业界猜疑。 据乐居财经梳理发现,今年2月2日,合生创展曾通过全资附属公司合生资本(国际)成功发行5亿美元境外债,期限为364天,票面利率6%。

而5月在三次拿地的分属子公司背后,梳理有国内知名保险集团的踪迹,隐现出信托和险资到融资魅影。

房地产市场,玩的就是心跳成交地价,是周边楼市的风向标。

广州白云、番禺等热门地块成交之后,多家楼盘虽没有实际调价,但在销售的口径中,已经是涨声四起。

地块成功出让也增强了周边二手房业主的信心,不少业主连夜调价,或是稳住定价不变。

前期的卖房者,更是懊恼卖得太早了。

然而,这一系列看似火热的市场表现背后,却避免不了多家房企前4月业绩目标仅完成约20%的事实。

据克而瑞统计,今年前4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降%。 好在4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额亿元,较3月环比上升%,同比增加%,较去年4月同比基本持平。 在此背景下,韩世同认为,疫情之后房企入市和扩张需审慎。

以现金为王,减少投入和扩张。 以低价和底价拿地,避免拿地王和高价拿地。

有趣的是,在国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中看到,务实气质的广州市场依然稳得一匹。 四大一线城市商品住宅销售价格中,北京、上海分别环比微跌%、微涨%,广州、深圳环比持平。 二手房销售价格方面,除广州环比持平外,北上深均有不同程度的涨幅。 深圳领涨,环比涨%,上海涨%,北京涨%。 面对市场,肖文晓则较为乐观,他认为本次土地大规模出让,对于今年整体表现淡静的楼市将会起到加温的作用,对于后期市场的恢复是有帮助的。 不过,拿地仅仅是企业踏出的第一步。 后期,还有千万挑战,影响着房地产市场人的心跳。

编辑:熊颖。

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